房地产开发企业是集房地产开发建设、经营、管理和服务为一体、以第三产业为主的产业部门，具有生产周期长、投资数额大、往来对象多、滚动开发和市场风险不确定以及成本对象不易准确合理计量等特点。但现行企业所得税征收管理办法主要是依据工商企业的特点和实际情况制定的，未能很好地兼顾房地产开发企业的行业特点。国家税务总局下发了国税发〔2006〕31号文件，以加强对房地产开发企业所得税的征收管理，规范房地产开发企业的纳税行为。
　　房地产企业取得的房地产预售收入由于未能同时符合会计制度关于商品销售收入确认的原则：卖方已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购买方；卖方既没有保留通常与商品所有权相联系的继续管理权，也没有对已售出商品实施控制；与交易相关的经济利益能够流入企业；相关的收入和成本能可靠地计量四项条件。因此，在收到商品房预售收入时，与其他工商企业收到预收款项一样，会计上不将其确认为收到当期的销售收入，将其作为预收账款处理。会计处理为借记“银行存款（现金）”等科目，贷记“预收账款（其他应付款、应付账款）”等科目。待以后正式收讫售房价款或取得索取价款凭据（权利），并符合不同商品销售方式下收入确认要件时，再将其转为符合条件当期的损益，会计处理为借记“预收账款”，贷记“主营业务收入（商品销售收入）”等。
　　为了防止开发企业通过故意延缓收入实现的确认时间，随意确定成本对象或混淆成本界限等方式递延或逃避纳税义务，保证国家税收及时足额入库以及不同纳税人之间税负和纳税时间的公平，国税发〔2006〕31号文件对房地产企业取得的预售收入所得税处理作了特别规定：房地产开发企业开发、建造的住宅、商业用房以及其他建筑物、附着物、配套设施等开发产品，在其未完工前采取预售方式销售的，其预售收入先按预计计税毛利率分季（或月）计算出当期毛利额，扣除相关的期间费用、营业税金及附加后再计入当期应纳税所得额，待开发产品结算计税成本后再行调整。同时根据商品房性质（经济适用房和非经济适用房）的不同和位于不同地区的商品房的毛利率作了具体规定：符合建设部、国家发改委、国土资源部、中国人民银行《关于印发〈经济适用房管理办法〉的通知》（建住房〔2004〕77号）等有关法规规定的经济适用房，其预售收入的计税毛利率不得低于3%。不符合经济适用房条件的房地产开发项目预计计税毛利率按其所在地区确定：开发项目位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城市城区和郊区的，其预售收入的计税毛利率不得低于20％；开发项目位于地及地级市城区及郊区的，其预售收入的计税毛利率不得低于15%；开发项目位于其他地区的，其预售收入的计税毛利率不得低于10％。
　　这就是说，房地产开发企业应在收到预售收入的当期，不仅要将其并入发生当期的应纳税营业额计算缴纳营业税金及附加，而且要按项目的性质（经济适用房和非经济适用房）或所在地区分别至少按其预售收入的3%、20%、15%和10%在扣除相关的期间费用和上述税金后进入发生当期的损益，并将按上述计税毛利率计算的金额作为取得当期的应纳税所得额的调增项目处理，计算缴纳企业所得税。同时允许企业在按会计制度规定将上述预售收入确认为收入实现时，将已缴纳过营业税的应纳税营业额、企业所得税的应纳税所得额作为发生当期的应纳税营业额和应纳税所得额的调减项目处理。

博客"一词，源于英文单词Blog/Blogger。Blog，是Weblog的简称。Weblog，其实是Web 和Log的组合词。Web，指World Wide Web，当然是指互联网了；Log的原义则是"航海日志"，后指任何类型的流水记录。合在一起来理解，Weblog就是在网络上的一种流水记录形式或者简称"网络日志"。
　　Blogger或Weblogger，是指习惯于日常记录并使用Weblog工具的人。虽然在大陆早些时候或者台湾等地，对此概念的译名不尽相同(有的称为"网志"，有的称之为"网录"等等)，但目前已基本统一到"博客"一词上来。该词最早是在2002年8月8日由著名的网络评论家王俊秀和方兴东共同撰文提出来的。博客也好，网志也罢，仅仅是一种名称而已，它的本义还是逃不过Weblog的范围。只是，通常我们所说的"博客"，既可用作名词Blogger或weblogger--指具有博客行为的一类人；也可以作动词用(相当于英文中的Weblog或blog)，指博客采取的具有博客行为反映、是第三方可以用视觉感受到的行为，即博客们所撰写的Blog。因此，"他/她是一位博客，他/她天天在博客"及"博客博什么客?"在中文语法与逻辑上都是正确的。只是不同场合的用法不同罢了。
　　Blog究竟是什么？说了半天，其实一个Blog就是一个网页，它通常是由简短且经常更新的帖子(Post)所构成，这些张贴的文章都按照年份和日期倒序排列。Blog的内容和目的有很大的不同，从对其他网站的链接、评论，有关公司、个人构想的新闻，到日记、照片、诗歌、散文，甚至科幻小说的发表或张贴都有。许多Blogs只是记录着blog个人所见、所闻、所想，还有一些Blogs则是一群人基于某个特定主题或共同利益领域的集体创作。撰写这些Weblog或Blog的人就叫做Blogger或Blog writer。
　　博客存在的方式，一般分为三种类型：一是托管博客，无须自己注册域名、租用空间和编制网页，博客们只要去免费注册申请即可拥有自己的博客空间，是最"多快好省"的方式。二是自建独立网站的博客，有自己的域名、空间和页面风格，需要一定的条件。三是附属博客，将自己的博客作为某一个网站的一部分(如一个栏目、一个频道或者一个地址)。这三类之间可以演变，甚至可以兼得，一人拥有多种博客网站。
　　目前中国会计视野网站的会计博客是属于第一种，即凡是中国会计视野网站的注册用户均可以申请自己的博客，并相应的拥有自己的博客地址。比如申请的是abc名字，则你的博客地址为　http://blog.esnai.com/abc。其中abc可以是纯粹的字母，也是以字母打头混合数字。中国会计视野网站会计博客的目标是面向财会人员，以财会类话题、内容为主。博客的申请人需为自己言论负责。
　　中国会计视野网站的会计博客和社区的区别。
　　博客更类似一个人的个人主页，可以在这里发表自己的看法、文章、或者归集在网上看到的好文章、照片等。访问者可以对你的文章发表看法，博客主人也可以和访问者交流。因此，博客是以博客的主人为交流的核心的，博客的主人对交流更具有自主性。
　　社区是一个众多的人以一些特定话题为中心进行交流的地方，比如视野社区是不同的版面有不同的交流主题，不同的版面有不同的版主进行管理。因此，社区是以话题为核心的，个人在社区中的自主性比较小，比如发的帖子即可能不被认为是精华贴而不能长期保留。
　　中国会计视野网站的会计博客和中国会计视野网站社区的个人空间的区别。目前在中国会计视野网站社区中，注册用户都有一个个人空间来罗列自己的精华帖子、写日记、接受留言并对留言进行管理或回复、搜集在视野社区的精彩文章、搜集网上的其他文章。从功能上说具有博客的一些基本功能，但还不完整。视野将在发展博客的基础上逐步融合视野社区和视野会计博客的功能，逐步融合个人空间和会计博客，以此来促进社区、博客的发展，促进会计人在网上的交流。


　　为做好一个会计博客，我们建议拟申请或已申请了会计博客的主人们阅读《会计博客主人须知》

　　如下是网上流传的Metascene提出的博客修炼10大注意事项：
     1、搞清楚自己是否真的要当“博客”。
     成为博客，天天张贴日志，当然是一件很好玩的事情。但是，如果时机不当，那又何苦？如果你不是处于个人爱好和自我满足，而是处于其他原因，那么你迟早会失望的。如果你自己没有觉得这是件很有趣的事情，你又只能期望别人有兴趣来读你的文字？

     2、好好看看别的博客都在做些什么，然后另辟蹊径，做一些别人没有做的方面。
     选取一个独特的利基领域或者一个小小的主题，使自己与众不同，区分于大家。博客的成功经验是“越专越好”。比如，没有必要去链接那些到处都在链接的内容。这并不是说你什么都要创新，而是要有自己的选择性，并且加入自己的特色。内容广泛芜杂，是大忌。

     3、让数字见鬼去。
     去他的访问量，去他的点击率，去他的排名，这一切全是“猪食”！许多优秀的网站都门庭冷落，都被人低估，甚至无人发现。好酒不怕巷子深，只要有特色，有新意，总会有人注意的。即时你的博客无人光顾，也要自得其乐。当然，如果你的博客网站每天访问量已经达到50000人，那又另当别论了。

     4、引起别人的注意
     即使你仅仅希望你的一些朋友和同事来阅读你的博客，你也需要用爱来换取别人的爱。将你喜欢的链接放到你的网页上，给你崇拜的博客发邮件。奉承不会给任何一方带来损失，当然要真诚。要了解别人大概喜欢什么样的风格，对症下药。我给自己确定的风格就是：有点老土，又有点自命不凡。

     5、给别人链接但是不要祈求任何回报。
     博客精神就是互相共享。如果有人因为你链接了他，也友情地回报一个链接，这样的博客当然值得尊敬。但是，我觉得最好还是不要期望有任何回报。如果你显得慷慨大方，别人也会同样对你的。因此，你将给你链接的人当作一种慷慨，同时也体现你自己的慷慨，给别人链接，最好是那些名气还不大确很有价值得博客。链接是博客的生命，而不仅仅是工具。为了获得链接而链接是一件可怜的事情。

     6、引起别人关注的另外诀窍。
     时不时地张贴一些你自己的原创内容，是一个很好的方式。人们会很慷慨地给予你赞美。你没有看到我把自己半拉子的文章刊登出来，居然有许多人都称赞不一。有些人可能真的认为文章有趣，有的可能仅仅是出于好心。但是，这又有多大的区别，我会更努力地写出更好的东西，回报他们。

     7、雇佣几个“暴徒”在你的博客上乱踢乱骂，并且大吹大擂。
     将自己放置在烈火下折磨，当然，要做得有创意点。
     你要时不时检查一下，确信内容不要变得越来越陈腐。要避免公式化。如果你发现自己只是链接了一些像Salon或Wired等严肃的东西，那你应该再添加一些另类的链接。如果你连什么叫另类也需要我解释，我劝你还是别当博客，还是去干点别的吧。

     8、信心最迷人。
     要有自己的观点，要有自己的脊梁，不用怕自己的观点是如此与众不同。不要重复那些浅显老套的东西，勇敢地表达你自己的思想，因为这是你自己的地盘。当然，不是说要你钻牛角尖。傲慢自大显然是丑陋的。

     9、回头看看第三点。
     这是正儿八经的事情，不要盲目追求数字。如果数字让你感觉美好，那当然是好。但是，如果数字搞得你茶不思饭不香，搞得你像一只苦瓜一样，那太不值得了。
     我觉得名次有意思吗？并且也去一些不错的排行榜上寻找感兴趣的博客？当然是的。但是我非常在乎吗？拜托吧。

     10、一些常识性的建议。
     跟记者打打交道，挖掘一些没有报道过的内容，为你的读者适当地“劳其筋骨”，发掘一个别人没有的角度，寻找主流媒体的空白，报道一下。
     链接一些新颖的信息源，同时，与别人一起共享，尤其是其他博客。当然，你也可以给自己留一手，但是应该拿出一些你自己的好东西。
     重要的是质量而不是数量。张贴好内容远比每天都张贴更重要，当然不是说你可以经常偷懒，而是说不必勉强。

     11、打破一些规则，不要变成上述规则的奴隶

 今天是开通的日子 ^　^